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Auditoria & Parecer Preliminar de Risco

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Dados atualizados pela Vencer Leilões em 24/09/2026

Apartamento - RUA JOSE RONCATTO, N. 125, Apto 01, BL 02 ED SANTORINI - LOTEAMENTO PEDRA VERDE - Valinhos/SP

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RUA JOSE RONCATTO, N. 125, Apto 01, BL 02 ED SANTORINI, LOTEAMENTO PEDRA VERDE — Valinhos/SP · Leilão SFI - Edital Único

1º Leilão (Lance Mínimo)R$ 314.000,00

Avaliação OficialR$ 314.000,00

Honorários da consultoria: R$ 10.990,00 (4% do valor de avaliação)

Fonte Original: Caixa Econômica Federal · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

Valor Estimado do Lance:

Valor Estimado de Venda / Mercado:

Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.

Custo Total (All-in)

R$ 0,00

Lance + Todas as despesas

Lucro Líquido Projetado

R$ 0,00

Venda Estimada - Custo Total

Retorno (ROI)

+0,0%

Custos de Aquisição

1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão

R$ 0,00

2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.

R$ 0,00

3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.

R$ 0,00

4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 2.870,61 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.

R$ 0,00

Custos Pós-Arrematação

5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial

R$ 0,00

6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda

R$ 0,00

7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais

R$ 0,00

Assessoria Opcional

8. Assessoria Especializada Vencer Leilões ≈ projeção do cenário Auditoria jurídica prévia + condução até a posse

R$ 0,00

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