Como Funciona a Assessoria Vencer Leilões

⚖️ 1. Auditoria de Risco e Due Diligence Prévia

Antes de registrar qualquer lance, nossa equipe examina minuciosamente o edital do leilão, os autos do processo judicial e a matrícula imobiliária atualizada em busca de gravames, penhoras trabalhistas, indisponibilidades, meação de cônjuge, execuções fiscais ou risco de bem de família.

Atenção — divergência entre edital e contrato: Em leilões extrajudiciais (execução de dívida fiduciária, Lei nº 9.514/1997), o Superior Tribunal de Justiça já decidiu que a descrição do imóvel constante do edital do leilão não está condicionada nem precisa coincidir com a descrição registrada no contrato de alienação fiduciária, prevalecendo o edital para fins da hasta pública. Ou seja, pode haver diferenças entre os dois documentos sem que isso invalide o leilão. Por isso, o edital publicado deve sempre ser considerado a fonte prevalente de informação sobre o lote, e recomendamos que cada interessado realize sua própria due diligence antes de ofertar lance, incluindo leitura integral do edital vigente e da matrícula atualizada do imóvel.

🧮 2. Calculadora de Custo Total (All-in) & 3 Cenários

O maior erro cometido por investidores e compradores é calcular apenas o valor de arrematação. Na Vencer Leilões, cada lote conta com um Simulador Financeiro de Custo All-in estruturado em 3 cenários práticos de retorno:

• 🟢 Cenário Otimista: Desocupação voluntária amigável rápida, reforma estética leve (~3% do valor de venda) e débitos residuais mínimos.
• 🟡 Cenário Realista (Recomendado): Planejamento com negociação assistida, adequações e reparos gerais (~7%) e débitos médios de IPTU/condomínio.
• 🔴 Cenário Pessimista (Teste de Estresse): Imissão forçada por mandado judicial com chaveiro e oficial, reforma substancial (~12%) e passivo acumulado, garantindo proteção ao capital mesmo em situações adversas.

Composição da Planilha All-in: Lance + Comissão do Leiloeiro (5%) + ITBI Municipal (~3%) + Emolumentos de Cartório/Registro (~1%) + Desocupação + Reforma + Débitos + Honorários da Assessoria Vencer Leilões.

🤝 3. Condução da Arrematação até a Entrega das Chaves

Nossa equipe jurídica cuida de todas as etapas operacionais:

• Habilitação segura nos leiloeiros oficiais homologados.
• Definição do lance teto com base no retorno líquido desejado.
• Acompanhamento da homologação e depósito judicial.
• Expedição e registro da Carta de Arrematação no Cartório de Imóveis competente.
• Condução das notificações e mandado de imissão de posse para entrega efetiva do imóvel desocupado.

📊 4. Honorários Transparentes e Proporcionais

Os honorários são calculados como percentual do valor de avaliação do imóvel, em tabela pública decrescente. Como o serviço de acompanhamento até a arrematação está em fase inicial de disponibilização, as condições vigentes podem ser ajustadas ao longo do tempo; o valor aplicável a cada caso é sempre informado antes da contratação, junto com o resultado da simulação All-in daquele imóvel. Não há cobrança pela consulta ao selo de risco ou ao simulador — os honorários incidem só se o cliente contratar o acompanhamento completo. Detalhes em nosso tutorial de transparência de preço.