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Início › São Paulo › Aberto para Lances R$ 150.864,93 60% Lance mínimo | 1ª leilão Sorocaba, SP 47,40 m2 Ver mais - Sorocaba/SP
Aberto para Lances R$ 150.864,93 60% Lance mínimo | 1ª leilão Sorocaba, SP 47,40 m2 Ver mais - Sorocaba/SP
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Alienação fiduciária ainda ativa: Consta alienação fiduciária registrada na matrícula sem baixa — recomenda-se confirmar a extinção do gravame antes da arrematação.
  • Direito parcial — não é 100% do imóvel: O que está em leilão é uma fração do imóvel, não a propriedade inteira. O arrematante passa a dividir o bem com os demais titulares, que têm direito de preferência na compra. Vender ou usar o imóvel depende de acordo com eles, ou de ação de divisão.
  • Meação de cônjuge / união estável: A matrícula ou o processo menciona cônjuge, companheiro(a) ou regime de bens que pode gerar direito de meação sobre o imóvel. Isso pode significar que apenas metade do bem está sendo efetivamente leiloada, ou gerar risco de contestação futura por parte do cônjuge/companheiro não participante do processo — recomenda-se verificar no edital e no processo se a meação já foi excutida/reservada.
  • Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
  • Recurso pendente contra a hasta/arrematação: Existe recurso pendente de julgamento que pode impactar a validade da arrematação — recomenda-se acompanhamento processual antes de ofertar lance.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 05/10/2026

Aberto para Lances R$ 150.864,93 60% Lance mínimo | 1ª leilão Sorocaba, SP 47,40 m2 Ver mais - Sorocaba/SP

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Aberto para Lances R$ 150.864,93 60% Lance mínimo | 1ª leilão Sorocaba, SP 47,40 m2 Ver mais — Sorocaba/SP · Leilão

1º Leilão (Lance Mínimo)R$ 150.864,93
Honorários da consultoria: R$ 6.034,60 (4% do valor de avaliação)
Fonte Original: Webleiloes · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 1.901,09 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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