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Auditoria & Parecer Preliminar de Risco

Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado

Alienação fiduciária ainda ativa: Consta alienação fiduciária registrada na matrícula sem baixa — recomenda-se confirmar a extinção do gravame antes da arrematação.
Direito parcial — não é 100% do imóvel: O que está em leilão é uma fração do imóvel, não a propriedade inteira. O arrematante passa a dividir o bem com os demais titulares, que têm direito de preferência na compra. Vender ou usar o imóvel depende de acordo com eles, ou de ação de divisão.
Meação de cônjuge / união estável: A matrícula ou o processo menciona cônjuge, companheiro(a) ou regime de bens que pode gerar direito de meação sobre o imóvel. Isso pode significar que apenas metade do bem está sendo efetivamente leiloada, ou gerar risco de contestação futura por parte do cônjuge/companheiro não participante do processo — recomenda-se verificar no edital e no processo se a meação já foi excutida/reservada.
Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
Recurso pendente contra a hasta/arrematação: Existe recurso pendente de julgamento que pode impactar a validade da arrematação — recomenda-se acompanhamento processual antes de ofertar lance.

Dados atualizados pela Vencer Leilões em 05/10/2026

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1º Leilão (Lance Mínimo)R$ 34.563,31

Honorários da consultoria: R$ 1.382,53 (4% do valor de avaliação)

Fonte Original: Webleiloes · Ver no leiloeiro ↗

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Valor Estimado do Lance:

Valor Estimado de Venda / Mercado:

Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.

Custo Total (All-in)

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Lance + Todas as despesas

Lucro Líquido Projetado

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Venda Estimada - Custo Total

Retorno (ROI)

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Custos de Aquisição

1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão

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2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.

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3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.

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4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 1.335,60 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.

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Custos Pós-Arrematação

5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial

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6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda

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7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais

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Assessoria Opcional

8. Assessoria Especializada Vencer Leilões ≈ projeção do cenário Auditoria jurídica prévia + condução até a posse

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