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Área Rural e Terrenos em leilão - Area Rural, S/n - Piracicaba/SP - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo | Z37560
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Carta de arrematação ainda não expedida: A expedição da carta de arrematação (título para registro em matrícula) ainda está pendente para este lote.
  • Direito parcial — não é 100% do imóvel: O que está em leilão é uma fração do imóvel, não a propriedade inteira. O arrematante passa a dividir o bem com os demais titulares, que têm direito de preferência na compra. Vender ou usar o imóvel depende de acordo com eles, ou de ação de divisão.
  • Indisponibilidade de bens averbada: Há averbação de indisponibilidade de bens do proprietário, em geral decretada por juízo ou pela Fazenda. O leilão pode ocorrer normalmente, mas o registro da carta de arrematação pode ficar bloqueado até que o juízo que decretou autorize o levantamento. Confirme com o leiloeiro qual juízo decretou e se há autorização nos autos antes de dar lance.
  • Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 05/10/2026

Área Rural e Terrenos em leilão - Area Rural, S/n - Piracicaba/SP - Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo | Z37560

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Área Rural Piracicaba / SP - Area Rural Area Rural, S/n 31,46ha terreno 1º leilão R$ — Piracicaba/SP · Leilão

1º Leilão (Lance Mínimo)16/10/2026R$ 424.385,95
2º Leilão05/11/2026R$ 311.244,66 -27%
Honorários da consultoria: R$ 14.853,51 (4% do valor de avaliação)
Fonte Original: Portalzuk · Ver no leiloeiro ↗

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Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de 4% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 2.870,61 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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