Início › São Paulo › Piracicaba/SP - Apartamento nº 32 c/ 47,32m²
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo ComplexoPosse: Em verificaçãoExecutado: Não informado
Alienação fiduciária ainda ativa: Consta alienação fiduciária registrada na matrícula sem baixa — recomenda-se confirmar a extinção do gravame antes da arrematação.
Carta de arrematação ainda não expedida: A expedição da carta de arrematação (título para registro em matrícula) ainda está pendente para este lote.
Débitos de IPTU sub-rogados no preço: Há débitos de IPTU em aberto que, conforme o edital, se sub-rogam no preço da arrematação (não são de responsabilidade do arrematante).
Direito parcial — não é 100% do imóvel: O que está em leilão é uma fração do imóvel, não a propriedade inteira. O arrematante passa a dividir o bem com os demais titulares, que têm direito de preferência na compra. Vender ou usar o imóvel depende de acordo com eles, ou de ação de divisão.
Enfiteuse/Aforamento (domínio útil): Imóvel sob regime de enfiteuse/aforamento: o arrematante adquire apenas o domínio útil, não o domínio pleno, podendo haver obrigação de pagar foro anual e laudêmio (geralmente à União) para transferência e regularização.
Indisponibilidade de bens averbada: Há averbação de indisponibilidade de bens do proprietário, em geral decretada por juízo ou pela Fazenda. O leilão pode ocorrer normalmente, mas o registro da carta de arrematação pode ficar bloqueado até que o juízo que decretou autorize o levantamento. Confirme com o leiloeiro qual juízo decretou e se há autorização nos autos antes de dar lance.
Meação de cônjuge / união estável: A matrícula ou o processo menciona cônjuge, companheiro(a) ou regime de bens que pode gerar direito de meação sobre o imóvel. Isso pode significar que apenas metade do bem está sendo efetivamente leiloada, ou gerar risco de contestação futura por parte do cônjuge/companheiro não participante do processo — recomenda-se verificar no edital e no processo se a meação já foi excutida/reservada.
Ocupado — desocupação por conta do arrematante: O imóvel está ocupado. A desocupação (amigável ou por imissão judicial na posse) será de responsabilidade e custo do arrematante.
Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 05/10/2026
Piracicaba/SP - Apartamento nº 32 c/ 47,32m²
— Piracicaba/SP · Leilão
1º Leilão (Lance Mínimo)09/10/2026R$ 59.713,23
2º Leilão26/10/2026R$ 59.713,23
Honorários da consultoria: R$ 2.388,53 (4% do valor de avaliação)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
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Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
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Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
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Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
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Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referênciaValor arrematado no pregão
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2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referênciaPercentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
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3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
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4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regionalR$ 1.489,46 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
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Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenárioCustos de acordo amigável ou medida judicial
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6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenárioPintura e adequações para revenda
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7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenárioRegularização de débitos residuais
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Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
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Auditoria jurídica do lote (R$ 2.388,53 — 4% do valor de avaliação). Suporte integral da Vencer Leilões até a entrega das chaves.
