Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Análise automatizada de edital e matrícula concluída. Para emitir o laudo de due diligence completo e certidões cíveis/trabalhistas, solicite com nossos especialistas abaixo.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 19/09/2026
2 praças | 16/10 - 10:01 Lote 2 Casa 244m² em Terreno 314m² | Jundiaí-SP | Bosque dos Jatobás Jundiaí - SP ocupado 314m²
Alameda das Embaúbas — Jundiaí/SP
1º Leilão (Lance Mínimo)R$ 1.773.015,93
2º LeilãoR$ 676.227,17 -62%
Avaliação OficialR$ 1.773.015,93
Honorários da consultoria: R$ 53.190,48 (3% do valor de avaliação)
Fonte Original: Superbid · Ver no leiloeiro ↗
Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência
Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência
Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional
3% — alíquota de Jundiaí — Alíquota vigente em Jundiaí/SP.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional
R$ 3.284,18 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário
Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário
Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário
Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00