Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
- Alienação fiduciária ainda ativa: Consta alienação fiduciária registrada na matrícula sem baixa — recomenda-se confirmar a extinção do gravame antes da arrematação.
- Hipoteca registrada e não baixada: Há hipoteca registrada na matrícula sem baixa averbada — sujeita a verificação quanto à sub-rogação no preço da arrematação.
- Imóvel desocupado: O imóvel encontra-se desocupado, sem necessidade de ação de imissão na posse ou negociação com ocupantes.
- Ocupado — desocupação por conta do arrematante: O imóvel está ocupado. A desocupação (amigável ou por imissão judicial na posse) será de responsabilidade e custo do arrematante.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 23/09/2026
em leilão - Rua Alfredo Abaid, 262 - Jundiaí/SP - Itaú Unibanco S/A | Z37533
Rua Alfredo Abaid — Jundiaí/SP
1º Leilão (Lance Mínimo)R$ 901.491,75
2º LeilãoR$ 564.411,61 -37%
Avaliação OficialR$ 901.491,75
Honorários da consultoria: R$ 31.552,21 (4% do valor de avaliação)
Fonte Original: Portalzuk · Ver no leiloeiro ↗
Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)
Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.
R$
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Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
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Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência
Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência
Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional
3% — alíquota de Jundiaí — Alíquota vigente em Jundiaí/SP.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional
R$ 3.284,18 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
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Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário
Custos de acordo amigável ou medida judicial
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6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário
Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário
Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00