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PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz d - Itupeva/SP
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
⏳ Triagem em andamento Posse: Em verificação Executado: Não informado
Análise automatizada de edital e matrícula concluída. Para emitir o laudo de due diligence completo e certidões cíveis/trabalhistas, solicite com nossos especialistas abaixo.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 07/10/2026

PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz d - Itupeva/SP

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PRAÇA - As regras aqui dispostas são estabelecidas pelo MM. Juiz d — Itupeva/SP · Leilão

1º Leilão (Lance Mínimo)26/10/2026R$ 15.309.907,85
2º Leilão16/11/2026R$ 7.654.953,93 -50%
Honorários da consultoria: R$ 459.297,24 (3% do valor de avaliação)
Fonte Original: Megaleiloes · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 12.528,33 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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