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Início › São Paulo › em leilão - Alça de acesso da Rodovia Marechal Rondon, s/n - Itu/SP - Banco Cooperativo Sicoob S.A. | Z37644
em leilão - Alça de acesso da Rodovia Marechal Rondon, s/n - Itu/SP - Banco Cooperativo Sicoob S.A. | Z37644
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Ocupado — desocupação por conta do arrematante: O imóvel está ocupado. A desocupação (amigável ou por imissão judicial na posse) será de responsabilidade e custo do arrematante.
  • Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
  • Servidão de passagem/administrativa: Imóvel onerado por servidão de passagem ou servidão administrativa registrada na matrícula (ex.: passagem de rede elétrica/linha de transmissão), o que pode restringir o uso e a construção sobre parte da área.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 02/10/2026

em leilão - Alça de acesso da Rodovia Marechal Rondon, s/n - Itu/SP - Banco Cooperativo Sicoob S.A. | Z37644

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Rodovia Marechal Rondon — Itu/SP · Leilão

1º Leilão (Lance Mínimo)15/10/2026R$ 6.500.000,00
Avaliação OficialR$ 6.500.000,00
Honorários da consultoria: R$ 195.000,00 (3% do valor de avaliação)
Fonte Original: Portalzuk · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 12.528,33 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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