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Início › São Paulo › em leilão - Rua São Miguel Arcanjo, 300 - Campinas/SP - Itaú Unibanco S/A | Z37388
em leilão - Rua São Miguel Arcanjo, 300 - Campinas/SP - Itaú Unibanco S/A | Z37388
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Carta de arrematação ainda não expedida: A expedição da carta de arrematação (título para registro em matrícula) ainda está pendente para este lote.
  • Direito parcial — não é 100% do imóvel: O que está em leilão é uma fração do imóvel, não a propriedade inteira. O arrematante passa a dividir o bem com os demais titulares, que têm direito de preferência na compra. Vender ou usar o imóvel depende de acordo com eles, ou de ação de divisão.
  • Ocupado — desocupação por conta do arrematante: O imóvel está ocupado. A desocupação (amigável ou por imissão judicial na posse) será de responsabilidade e custo do arrematante.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 05/10/2026

em leilão - Rua São Miguel Arcanjo, 300 - Campinas/SP - Itaú Unibanco S/A | Z37388

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Rua São Miguel Arcanjo — Campinas/SP · Leilão

1º Leilão (Lance Mínimo)13/10/2026R$ 723.101,35
2º Leilão20/10/2026R$ 361.550,69 -50%
Honorários da consultoria: R$ 25.308,55 (4% do valor de avaliação)
Fonte Original: Portalzuk · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
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Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% — alíquota de Campinas — Alíquota vigente em Campinas/SP.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 2.945,43 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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