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APTO N° 21 - CONDOMÍNIO INSPIRATTO RESIDENCIAL
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Alienação fiduciária ainda ativa: Consta alienação fiduciária registrada na matrícula sem baixa — recomenda-se confirmar a extinção do gravame antes da arrematação.
  • Indisponibilidade de bens averbada: Há averbação de indisponibilidade de bens do proprietário, em geral decretada por juízo ou pela Fazenda. O leilão pode ocorrer normalmente, mas o registro da carta de arrematação pode ficar bloqueado até que o juízo que decretou autorize o levantamento. Confirme com o leiloeiro qual juízo decretou e se há autorização nos autos antes de dar lance.
  • Ocupado — desocupação por conta do arrematante: O imóvel está ocupado. A desocupação (amigável ou por imissão judicial na posse) será de responsabilidade e custo do arrematante.
  • Processo judicial relacionado ao imóvel: Foi identificado um processo judicial específico mencionado nos documentos e vinculado a este imóvel (além da própria execução do leilão). Recomendamos revisão jurídica individualizada antes de arrematar.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 05/10/2026

APTO N° 21 - CONDOMÍNIO INSPIRATTO RESIDENCIAL

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Rua Engenheiro Augusto de Figueiredo — Campinas/SP · Leilão

1º Leilão (Lance Mínimo)13/10/2026R$ 2.129.188,50
2º Leilão13/10/2026R$ 746.123,52 -65%
Honorários da consultoria: R$ 63.875,65 (3% do valor de avaliação)
Fonte Original: Pecini · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% — alíquota de Campinas — Alíquota vigente em Campinas/SP.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 3.284,18 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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