0
VENCER LEILÕES Menu do Investidor
Todos os Imóveis em Leilão
Navegar por Região
Toque abaixo para escolher o estado e a cidade dos imóveis que você quer ver.
Serviços & Inteligência
💡 Metodologia & Due Diligence 🆕 Criar Conta 🔐 Entrar na Minha Conta
Início › São Paulo › Terreno DESOCUPADO no Jardim Santa Paulina, Bragança Paulista SP
Terreno DESOCUPADO no Jardim Santa Paulina, Bragança Paulista SP
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Alienação fiduciária ainda ativa: Consta alienação fiduciária registrada na matrícula sem baixa — recomenda-se confirmar a extinção do gravame antes da arrematação.
  • Servidão de passagem/administrativa: Imóvel onerado por servidão de passagem ou servidão administrativa registrada na matrícula (ex.: passagem de rede elétrica/linha de transmissão), o que pode restringir o uso e a construção sobre parte da área.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 30/09/2026

Terreno DESOCUPADO no Jardim Santa Paulina, Bragança Paulista SP

📍 Ver o local no Street View · Abrir no Google Maps

Rua Vigolo Vattaro 2258 — Bragança Paulista/SP · Leilão

1º Leilão (Lance Mínimo)12/11/2026R$ 1.398.200,00
Avaliação OficialR$ 1.398.200,00
Honorários da consultoria: R$ 41.946,00 (3% do valor de avaliação)
Fonte Original: Frazão · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de referência (piso legal de 5% sobre o lance, conforme Decreto 21.981/1932); o valor exato depende do edital de cada leilão.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 2% a 4% — varia por município, confirme na prefeitura local — Estimativa com base na alíquota média (2% a 3%) praticada nas principais capitais; a alíquota exata varia conforme o município — consulte a prefeitura ou seu advogado antes de decidir o lance.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 4.427,79 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

Validar esta simulação com advogados especialistas?

Receba a análise aprofundada de matrícula e edital antes de dar seu lance.