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Data:
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Alienação fiduciária ainda ativa: Consta alienação fiduciária registrada na matrícula sem baixa — recomenda-se confirmar a extinção do gravame antes da arrematação.
  • Enfiteuse/Aforamento (domínio útil): Imóvel sob regime de enfiteuse/aforamento: o arrematante adquire apenas o domínio útil, não o domínio pleno, podendo haver obrigação de pagar foro anual e laudêmio (geralmente à União) para transferência e regularização.
  • Execução fiscal / dívida ativa: Há indício de execução fiscal (cobrança de dívida ativa — tributos federais, estaduais ou municipais, ou até certidão de dívida ativa/CDA) envolvendo o imóvel ou o processo. Esse tipo de dívida pode ter regras próprias de prioridade e de responsabilidade, distintas de outros débitos — recomenda-se atenção redobrada e, se possível, orientação jurídica antes de arrematar.
  • Imóvel desocupado: O imóvel encontra-se desocupado, sem necessidade de ação de imissão na posse ou negociação com ocupantes.
  • Ocupado — desocupação por conta do arrematante: O imóvel está ocupado. A desocupação (amigável ou por imissão judicial na posse) será de responsabilidade e custo do arrematante.
  • Penhora: Consta penhora registrada na matrícula do imóvel, o que pode indicar disputa judicial em andamento sobre o bem — recomenda-se verificar se a penhora foi cancelada antes de ofertar lance.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 27/09/2026

Data:

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Av. Copacabana — Barueri/SP

1º Leilão (Lance Mínimo)29/09/2026R$ 155.000,00
Avaliação OficialR$ 155.000,00
Honorários da consultoria: R$ 6.200,00 (4% do valor de avaliação)
Fonte Original: Megaleiloes · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 3% — alíquota de Barueri — Alíquota vigente em Barueri/SP.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 1.901,09 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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