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Apartamento - Rua Augusto dos Anjos - Barueri/SP
Auditoria & Parecer Preliminar de Risco
Alto Risco / Processo Complexo Posse: Em verificação Executado: Não informado
  • Alienação fiduciária: Existência de direito do credor fiduciário sobre o imóvel, podendo comprometer a aquisição. Necessário a análise referente a quitação, consolidação da propriedade e efeitos da arrematação.
  • Fração ideal do imóvel: Leilão de apenas uma fração do imóvel, pode gerar dificuldade de uso, venda e divisão do bem com os demais coproprietários.
  • Enfiteuse/Aforamento/ Imóvel da União ou Marinha: O arrematante pode adquirir apenas direitos sobre o imóvel, e não a propriedade plena, ficando sujeito às obrigações perante a União e encargos como foro, taxa de ocupação e/ou laudêmio
  • Execução fiscal / dívida ativa: Há indícios de existência de débitos tributários e possíveis discussões sobre a aquisição.
  • Hipoteca: Existência de direito de garantia do credor hipotecário, que pode gerar intervenção no processo e exigir providências para o cancelamento do gravame após a arrematação. Necessário a análise do processo.
Dados atualizados pela Vencer Leilões em 07/10/2026

Apartamento - Rua Augusto dos Anjos - Barueri/SP

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Rua Augusto dos Anjos — Barueri/SP · Leilão

2º Leilão (Lance Mínimo)09/10/2026R$ 427.963,56
1º Leilão25/09/2026R$ 704.713,00
Honorários da consultoria: R$ 24.664,96 (4% do valor de avaliação)
Fonte Original: Megaleiloes · Ver no leiloeiro ↗

Simulador de Custo Total & Lucro Real (All-in)

Simule todos os custos reais da compra (lance, comissão, ITBI, registro, reforma e posse) em 3 cenários práticos.

R$
R$
Baseado na avaliação oficial ou valor de mercado da região.
Custo Total (All-in)
R$ 0,00
Lance + Todas as despesas
Lucro Líquido Projetado
R$ 0,00
Venda Estimada - Custo Total
Retorno (ROI)
+0,0%
Custos de Aquisição
1. Lance no Leilão 🔒 valor de referência Valor arrematado no pregão
R$ 0,00
2. Comissão do Leiloeiro 🔒 valor de referência Percentual de 5% sobre o lance, conforme identificado no edital deste lote; confirme sempre o edital antes de dar seu lance.
R$ 0,00
3. ITBI Municipal ≈ estimativa regional 3% — alíquota de Barueri — Alíquota vigente em Barueri/SP.
R$ 0,00
4. Cartório de Registro de Imóveis ≈ estimativa regional R$ 3.284,18 — tabela de São Paulo — Alíquota/tabela vigente em São Paulo, conforme ARISP/ANOREG-SP, Tabela II (Lei Estadual 11.331/2002), vigência 08/01/2026.
R$ 0,00
Custos Pós-Arrematação
5. Desocupação / Imissão na Posse ≈ projeção do cenário Custos de acordo amigável ou medida judicial
R$ 0,00
6. Reforma & Manutenção ≈ projeção do cenário Pintura e adequações para revenda
R$ 0,00
7. IPTU / Condomínio Pendente ≈ projeção do cenário Regularização de débitos residuais
R$ 0,00
Assessoria Opcional
Auditoria jurídica prévia + condução até a posse
R$ 0,00

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